我可以买卖房屋吗?--定居点住房买卖政策分析

2020-07-13 09:04:52 新闻来源:网络
  我可以买卖这套房子吗?
  (一)五年内买卖房屋是不可能的,这是国家法律规定的。五年内买卖房屋是违法的,五年内不准买卖房屋。对于5年没有安置的安置房屋,政策规定不允许以市价出售。因此,有需要出售安置单位的业主,可以不高于购买时的单位价格出售,但只能出售给符合安置条件的家庭,或由有关部门购买。
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  2.由于每个城市的政策不同,根据当地情况,这些规定并不是一成不变的,对于安置而言,国家禁止这种交易,即这种交易是非法的,因此在这种条件下签订转让合同不受法律保护,也不能公证,房屋的所有权仍然属于卖方,一旦卖方违约,就不可避免地会有争议。
  三、不是政府分配的商品房或者政府分配的中低价格商品房,而是房地产开发公司购买的中、低价商品房,与普通商品房没有区别,有房地产证书,也可以自由买卖。
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  定居点住宅买卖政策分析
  (一)房屋结算不得在五年以下正式挂牌。居住五年实际上是指购房家庭缴纳契税凭证的时间或者购房证明的发放时间。安置房的购买业经市住房保障行政部门批准五年,政策规定购房满五年后,土地出让金可以依法返还,转为商品房。
  定居点住宅买卖政策分析
  二、房屋未满五年的,买卖合同无效,合同不受法律保护。在购房后五年内,因继承、赠与、离婚需要变更房屋产权的,受让人应当符合购房条件,经市住房安全行政部门批准,办理变更登记手续,原房屋性质不变。
  出售住房
  在出售和出售定居房屋时应注意的事项
  买房前,要调查房屋产权的性质,有房产证书的,可以安全买卖;今后必须办理公证手续,避免纠纷;房屋拆迁手续不完成的,不可以转让房屋,因为房产证书通常是按照拆迁协议和其他有关信息办理的,买受人应当确认有关事项或者仔细核对签订的购房协议。
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